Herencias y cosas peores

Por: Omar Hernández* tu deberías tener la foto de el para que siempre aparezca en su nota, como Jorge Ramos o los otros

Si tienes la intención de dejar una herencia para bienestar de alguien mejor consulta un profesional para que te asista en estas decisiones legales o solo dejaras problemas a esta persona.

En Estados Unidos como en Latinoamérica es necesario hacer un testamento, (para evitar disgustos a terceros), especificando a quien o quienes vamos a dejar como poseedores de nuestros bienes, en el caso de Bienes Raíces también se puede convertir en una pesadilla.

En el estado de Georgia, (sino existe un testamento), un bien raíz pasa a ser propiedad del pariente o familiar más cercano a la persona fallecida es decir si en el titulo de propiedad solamente existe un solo propietario dicha propiedad pasa a ser de forma inmediata al familiar mas cercano, entendamos que familiar puede ser la esposa o esposo, después los hijos o los derivados en ascenso familiar.

Las siguientes condiciones son las más básicas en las reglas de este país, para que evites un despojo de tus bienes raíces.

Fee Simple Estate, podríamos traducir como propietario de dominio absoluto, es el mayor beneficio de propiedad que reconoce la ley al titular de la propiedad. Y en la muerte del titular la propiedad pasa a ser del cónyuge o de el pariente próximo más cercano sin necesidad de testamento.

Propiedad de Vida Limitado (Life estate), no es heredable, pasa a los futuros propietarios de acuerdo con la vida de la propiedad condicionada, es decir, yo puedo ser el titular, pero solo si cumplo con las garantías del testamento, el poseedor de este título se le llega a llamar “life tenant”, esto no es igual a un tenant de arrendamiento, y este tenant tiene todas las ventajas del propietario, puede vender, hipotecar, rentar pero siempre respetando las condiciones.

Patrimonio simple determinable, (Fee Simple Determinable), Esta cláusula está condicionada a ciertas restricciones y puede ser revertida incluso si el dueño original ya no vive.

Un ejemplo puede ser que una persona hereda cierta propiedad mientras permita tener una escuela en una porción de la propiedad, si deja de cumplirse esta condición entonces el pariente cercano más próximo puede exigir revertir la herencia la cual pasaría a su poder.

Pur autre vie, (Por la vida de otro), regularmente este patrimonio vitalicio puede basarse en la vida de otra persona la cual no es la arrendataria vitalicia, es decir el responsable y heredero es la persona que se esta haciendo cargo de una segunda persona y podrá disponer de dicha herencia si cumple su trabajo, el cual que puede consistir en cuidar y atender a los hijos de un hermano, atender a una persona discapacitada o enferma mentalmente.

Por lo tanto, hablar de herencias en muchas ocasiones es hablar de problemas que se dejan a la familia o amigos, entonces lo mejor es disfrutar el momento con lo que has logrado, ya sea un auto, tu casa o tu negocio.

Omar Hernández   Realtor GA # 393981                                                                                                                                                       

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