La propiedad y sus derechos
El Real Estate involucra todo lo relacionado en comprar o vender casas, edificios de oficinas y terrenos.
Para todos los fines prácticos, el término Real Estate es sinónimo de Real Property como se define aquí.
Por lo tanto, en el uso diario, Real Estate incluye los derechos legales de propiedad especificados en la definición de Real Property. En ocasiones algunas personas usan el término Realty en su lugar.
Real property se define como los intereses, beneficios y derechos que se incluyen automáticamente en la propiedad de real estate.
Tradicionalmente, los derechos de propiedad de bienes inmuebles se describen como un conjunto de derechos legales. Estos derechos incluyen el:
*Derecho de Posesión
*Derecho de controlar la propiedad dentro del marco de la Ley
*Derecho de disfrute, (Usar la propiedad de cualquier forma legal)
*Derecho de exclusión, (para evitar que otros entren o usen la propiedad)
*Derecho de disposición, (para vender, Transferir, o disponer o gravar la propiedad de otra forma).
Título de Real Property
La palabra título, en lo que se refiere a Real Property (Real Estate), tiene dos significados:
(1) Los derechos de la propiedad, incluido el paquete de derechos legales del propietario;
(2) Evidencia de esa propiedad por una escritura. El título, (Title), se refiere a la pertenencia de la propiedad, no a un documento impreso. El documento por el cual el dueño transfiere el título de la propiedad es la escritura, (Deed), de dicha propiedad.
Derechos de superficie. Son los derechos de propiedad en una parcela de Real Estate que están definidos solamente a la superficie de la tierra.
Derechos de subsuelo. Incluye derechos a los recursos naturales debajo de la superficie de la tierra. Un dueño puede transferir derechos de subsuelo sin transferir derechos de superficie, y viceversa.
Los derechos de uso del espacio sobre la tierra se pueden vender o arrendar de forma independiente, siempre que los derechos no han sido limitados por la ley. Los derechos aéreos pueden ser una parte importante del Real Estate, particularmente en las grandes ciudades, donde los derechos aéreos sobre vías de ferrocarril deben comprarse o arrendarse para construir edificios de oficinas.
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Omar Hernandez Uribe
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