Programa de ESPERANZA para Propietarios

El programa ESPERANZA para Propietarios refinanciará hipotecas para prestatarios que enfrentan dificultad que hacer sus pagos, pero que pueden hacer los pagos en un nuevo préstamo asegurado por la Administración de Vivienda Federal de HUD (FHA). El programa comienza el 1 de octubre de 2008 y termina el 30 de septiembre de 2011.

¿Qué es el Programa ESPERANZA para Propietarios (H4H)?

• Este nuevo programa, creado por el congreso, has sido concebido para ayudar a prestatarios en riesgo de incumplimiento de pago y ejecución a refinanciar sus hipotecas en préstamos más económico.

¿De qué manera me puede ayuda el programa H4H?

• Si usted tiene problemas para hacer sus pagos hipotecarios, este programa le puede permitir refinanciar su préstamo en un nuevo préstamo de tasa fija por 30 años con pagos más bajos.

¿Tengo que pagar algo para solicitar?

• Habrán costos de cierre asociados con el préstamo ESPERANZA para Propietarios; sin embargo, puede que el prestarario no requiera pagar los gastos en efectivo. Consulte con su agencia crediticia o un asesor de vivienda aprobado por HUD para más detalles. Para buscar una agencia crediticia parobada por la FHA o un asesor de vivienda aprobado por HUD, visite espanol.hud.gov.

¿Cuánto tiempo tomará el proceso?

• La duración del proceso varía, pero usualmente toma aproximadamente 60 días. No dude en consultar con su agencia crediticia al momento de presentar la solicitud.

¿Qué información necesito para solicitar?

• Su prestamista es la mejor opción para contestar esta pregunta en base a su situación específica, pero como mínimo, usted necesitará evidenciar sus ingresos y recursos, así como información de su hipoteca actual.

¿Por cuánto tiempo estará disponible el programa H4H?

• Este programa empezó el 1 de octubre y concluirá el 30 de septiembre de 2011.

¿Qué tasa de interés recibiré?

• La tasa de interés para el nuevo préstamo H4H será proporcionada por la entidad crediticia y está basada en las tasas vigentes del mercado.

No me gustaría conseguir otra hipoteca de tasa variable. ¿Cuál será la tasa de interés de esta hipoteca, fija o variable?

• Todos los préstamos de ESPERANZA para Propietarios son hipotecas de tasa fija por 30 años, asegurados por la Administración de Vivienda Federal (FHA).

Me comuniqué con mi agencia crediticia y ellos no están interesados en participar en este programa. ¿Puedo solicitar con HUD?

• HUD no acepta solicitudes de préstamo o presta dinero directamente; no obstante, usted puede presentar su solicitud con cualquier entidad crediticia aprobada por la FHA que está participando en el programa. También puede consultar con un asesor de vivienda aprobado por HUD. Para una lista de entidades crediticias participantes y asesores, visite espanol.hud.gov.

Preguntas sobre elegibilidad

Mi prestamista ha empezado procedimientos de ejecución. ¿Puedo aun solicitar el préstamo H4H?

• Sí. Sin embargo, no hay tiempo que perder.

¿Hay algúna restricción de ingreso?

• No. Pero necesitará demostrar que tiene suficiente ingreso estable para hacer los pagos de la hipoteca H4H.

Hace poco presenté una solicitud para bancarrota. ¿Todavía, puedo solicitar un préstamo H4H?

• Sí. Los prestatarios en bacarrota pueden participar; sin embargo, sería conveniente que consulte con la persona que maneja su bancarrota.

Mi entidad crediticia ya ha procedido a ejecutar mi vivienda. ¿Todavía puedo solicitar el préstamo H4H?

• Puede ser posible, dependiendo de la etapa del proceso de ejecución en que está. Para información más detallada, debe hablar con su entidad crediticia inmediatamente.

Tengo una primera y segunda hipoteca en mi vivienda. Todavía puedo solicitar un préstamo H4H?

• Sí. Sin embargo, todos sus prestamistas existentes deben estar de acuerdo en liberar su derecho a redimir en contra de su vivienda.

Estoy al día en mi hipoteca actual. ¿Puedo solicitar un préstamo H4H?

• Sí.

Preguntas relacionadas a entidades crediticias

¿Me puede recomendar una entidad crediticia?

• HUD no recomienda entidades crediticias; sin embargo, una lista de entidades crediticias participantes está disponible en nuestro sitio Web en espanol.hud.gov. En la sección titulada, “A su servicio,” pulse sobre el enlace “Busque una entidad crediticia aprobada por HUD en su área.”

No he podido conseguir a mi prestamista y me gustaría solicitar. ¿Qué debo hacer?

• Usted puede ponerse en contacto con cualquier entidad crediticia participante para solicitar. Para una lista de entidades crediticias aprobadas por HUD, visite nuestro sitio Web en espanol.hud.gov. En la sección marcada, “A su servicio”, pulse sobre el enlace “Busque una entidad crediticia aprobada por HUD en su área”.

Mi entidad crediticia no está registrada y me gustaría solicitar. ¿Qué debo hacer?

• Usted puede ponerse en contacto con cualquier entidad crediticia participante para solicitar. Para una lista de entidades crediticias aprobadas por HUD, visite nuestro sitio Web en espanol.hud.gov. En la sección marcada “A su servicio”, pulse sobre el enlace “Busque una entidad crediticia aprobada por HUD en su área”.

Preguntas sobre asesoría

No me queda muy claro lo que debo de hacer. ¿Cómo puedo decidir si esta opción es la correcta para mi?

• Usted puede ponerse en contacto con un asesor de vivienda aprobado por HUD en su área. Ellos le pueden ayudar a evaluar las distintas opciones disponibles y su mejor curso de acción. Para localizar un asesor en su área, visite nuestro sitio Web espanol.hud.gov y pulse sobre el enlace “Hable con un asesor de vivienda.”

¿De que manera me puede ayudar un asesor de vivienda?

• Los asesores de vivienda conocen los programas disponibles para ayudar a propietarios de vivienda en dificultades. Ellos pueden revisar su situación específica, identificar sus opciones, y ayudarle a tomar una decisión informada.

¿Tendré que pagar impuestos en la porción de “amortización” u olvido de mi préstamo actual?

• Usted debe comunicarse con el Servicio de Rentas Internas al (800) TAX-1040, o su asesor de impuestos sobre preguntas relacionadas a impuestos.