{"id":19598,"date":"2018-06-07T08:11:07","date_gmt":"2018-06-07T13:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/elnuevogeorgia.com\/version2023\/?p=19598"},"modified":"2018-06-07T08:11:07","modified_gmt":"2018-06-07T13:11:07","slug":"cada-vez-la-demanda-supera-la-oferta-en-el-mercado-de-las-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elnuevogeorgia.com\/version2023\/comunidad\/cada-vez-la-demanda-supera-la-oferta-en-el-mercado-de-las-casa\/","title":{"rendered":"Cada vez la demanda supera la oferta en el mercado de las casa"},"content":{"rendered":"
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Los seminarios de compra de vivienda son una herramienta para que las familias hispanas adquieran sus casas de una manera informada y segura.<\/figcaption><\/figure>\n

Por: Rafael Navarro- ENG<\/b><\/p>\n

Los \u00faltimos reportes de las oficinas de impuestos de los condados que se est\u00e1n enviando a los propietarios est\u00e1n reflejando lo que muchos ven\u00edan advirtiendo en cuanto a la subida de los precios de las casas y la disminuci\u00f3n de la oferte frente a la demanda, en otras palabras, hay m\u00e1s gente comprando y eso encarece el mercado.<\/p>\n

En Gwinnett y DeKalb, por ejemplo, hay propiedades que registran incrementos modestos que van desde el 5% con relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior, hasta un 15 y un 20 por ciento, alcanzando en muchos casos los precios que las propiedades ten\u00edan antes de la recesi\u00f3n.<\/p>\n

\u201cHay muchas m\u00e1s personas comprando, usted si desea comprar una vivienda y no tiene preparada una oferta seria en el menor tiempo posible, puede perder esa oportunidad, porque incluso hay agentes inmobiliarios trabajando en horarios nocturnos\u201d, dijo Solsy Pi\u00f1eiro con Virtual Realty Properties.<\/p>\n

Pi\u00f1eiro viene llevando a cabo una serie de seminarios para educar especialmente a la comunidad latina a cerca del proceso de compra de casas, debido no solo a este momento coyuntural, sino a lo poco informados que est\u00e1n en ocasiones los compradores de habla hispana.<\/p>\n

\u201cLas personas que asisten aprenden de manos de todo el equipo profesional con el que yo trabajo, cu\u00e1les son los beneficios de trabajar con un agente de bienes ra\u00edces como yo, que le hable en su idioma, que le hable a las horas que ellos pueden\u2026y pueden aprender sobre todo el proceso\u201d<\/p>\n

Eso quiere decir que tienen a la mano a una agente de pr\u00e9stamos, una abogada de cierre para cuando se surta el proceso final de la compra, un agente de seguros, porque sin este requisito no se puede cerrar el negocio y por supuesto un inspector, que es quien finalmente hace la evaluaci\u00f3n f\u00edsica de la propiedad durante el proceso de compra para certificar que la misma est\u00e1 en las condiciones en que se ha puesto a la venta en el mercado.<\/p>\n

Una compra informada<\/b><\/p>\n

\u201cCon este equipo que es el ideal en el negocio de una casa, podemos ofrecer a nuestros clientes, la compra de su casa en el menor tiempo posible y que sea de una manera f\u00e1cil e informada\u201d advierte Pi\u00f1eiros.<\/p>\n

\u201cPara m\u00ed es un honor poder asistir a las personas, sobre todo aquellas que van a comprar casa por primera vez\u201d, dice Pilar Gigante abogada que representa a la firma xxx.<\/p>\n

\u201cEn Georgia el cierre de una compra de una casa lo tiene que hacer un abogado, en otros estados eso no es as\u00ed, pero aqu\u00ed funciona de esa manera. Un abogado es el que revisa los documentos del pr\u00e9stamo con el comprador, y en realidad representa al banco del comprador\u2026as\u00ed es la ley en Georgia\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n

\u201cComo abogada yo debo estar pendiente de que el cierre y el proceso se hagan leg\u00edtimamente y que el dinero vaya donde tiene que ir\u2026y explicarles los documentos a los compradores\u201d.<\/p>\n

Para Anthony Dietrich, quien trabaja para Allestate, la compra de una casa para muchos es la compra m\u00e1s grande de toda su vida.<\/p>\n

\u201cNo solo por eso tenemos que comprar el seguro, sino tambi\u00e9n porque el banco va a exigir al comprador de la casa que est\u00e9 asegurado, porque esa es la inversi\u00f3n del banco tambi\u00e9n\u2026\u201d.<\/p>\n

Dietrich dice que la p\u00f3liza del seguro cubre el valor del reemplazo de la casa, no el valor que se haya pagado por la misma sino lo que en el momento de un siniestro cueste su reemplazo como nueva, por lo que, un agente de seguros que explique todos estos detalles al comprador, es indispensable en la seguridad que las familias tengan al hacer la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Los latinos: mayores propietarios<\/b><\/p>\n

En 2017, la cifra de viviendas con due\u00f1os de origen hispano lleg\u00f3 a 7,472,000, un n\u00famero hist\u00f3rico de acuerdo al \u00faltimo reporte de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos y el National Wealth Hispanic Project, en conjunto con la Universidad de California en Los \u00c1ngeles (UCLA).<\/p>\n

Esta cifra significa un aumento de 167,000 viviendas en comparaci\u00f3n a 2016, impulsado por la compra de nuevas propiedades en zonas donde la poblaci\u00f3n hispana crece r\u00e1pidamente como Kansas, Iowa y Utah, adem\u00e1s de los millennials que accedieron a cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

Hoy, un 46,2% de los hogares hispanos son due\u00f1os de su propia vivienda, volviendo a los niveles registrados en 2012 cuando el porcentaje alcanz\u00f3 un 46,1%.<\/p>\n

Seg\u00fan el reporte, un 15% de todas las casas vendidas en Estados Unidos durante 2017 fue comprada por hispanos, lo que refleja el creciente poder adquisitivo de este grupo demogr\u00e1fico tanto en estados tradicionalmente latinos \u2013como Florida, Texas y California\u2013, como en las regiones que est\u00e1n ahora recibiendo un alto flujo de poblaci\u00f3n de origen hispano.<\/p>\n

Se espera que para 2024 los hispanos agreguen 6,000,000 de nuevas viviendas al total nacional, liderando el crecimiento de propietarios y el mercado inmobiliario en EEUU.<\/p>\n

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